【独家】售价25万至30万 中产级可申请可负担屋

【关你屋事:可负担房屋难求(第1篇)】

【独家】售价25万至30万 中产级可申请可负担屋 祖基菲里出示一张图,说明中产收入家庭是柔州最大的群体,对可负担房屋的需求量相当迫切,尤其在新山区。

广大中产阶级(M40)的福音终于盼到了!


比起低收入群(B40),中产阶级的收入多一些,但在应对诸如房贷、车贷、保险、家用等一箩筐的开销后,手上随时可调动应急的现金流和储蓄并不多,甚至有许多中产阶级也是“月光族”。

中产阶级属于社会中坚分子,他们也期望获得政府在施政上的关照,以纾缓财务压力,但往往政府的财政预算案中,大多是优先照顾低收入群,极少关照中产阶级。

去年11月由柔佛州务大臣拿督奥斯曼宣布的“2019年柔州财政预算案”中,就有照顾中产阶级的预算项目,州政府推出全新的可负担房屋方案,开放给中产阶级申请,为这一群体捎来佳音。

《》专访掌管柔佛州房屋与乡区发展事务的行政议员祖基菲里,为读者掀开新型可负担房屋的面纱。

根据柔州的人口统计,全柔共有38万9664户中产收入(M40)的家庭,占人口比例47%,也是最大的群体。第二大的群体是低收入(B40)家庭,共有28万4539户,占人口比例的34%。而高收入群体(T20)家庭约有15万9886户,占人口比例19%。


前朝国阵柔州政府推行的可负担房屋(Rumah Mampu Milik),在经历了去年的5·09全国大选政党轮替后,希望联盟州政府选择不沿用之前的国语名称,改名为“Rumah Mampu Biaya”,而中文翻译则沿用“可负担房屋”。

【独家】售价25万至30万 中产级可申请可负担屋 可负担房屋增至4个类别。(档案照)

公平分配可负担屋

希盟政府一上任,柔州政府便大刀阔斧废除由政党分配可负担房屋的固打制,推行全新的“柔州可负担房屋制”(Sistem Perumahan Mampu Biaya Johor),通过透明与公开的方式,让柔州人民皆能公平地获分配可负担房屋。

但是以往的可负担房屋仅限低收入群体申请,中产阶级无法购买这类售价介于4万2000至15万令吉的可负担房屋。

于是在“2019年柔州财政预算案”下,开放了一项全新的可负担房屋项目,售价介于25万至30万令吉,让家庭总收入介于8000至1万令吉的中产收入家庭也能一圆居者有其屋的梦想。

【独家】售价25万至30万 中产级可申请可负担屋

从3类别增至4个

毕业于英国伦敦产业投资硕士学位的祖基菲里披露,全新的可负担房屋方案,从以往只有3个类别的可负担房屋,增至4个类别,分别是:可负担房屋A型(RMBA)、B型(RMBB)、C型(RMBC)和D型(RMBD),而相关提案已在州行政会议上通过,细节于近期刚出炉。

他说,首3款A、B和C型的房屋,保留原有制定的售价,没有做修改,售价分别是A型4万2000令吉、B型8万令吉、C型15万令吉,而不同的是,新增了D型房屋,售价制定在25万令吉和30万令吉,供中产阶级申请。

他指出,州政府在拟定上述新的可负担房屋方案时,是参考了官网“e柔佛房屋”的申请者登记数据,从中发现有几个地区是申请者希望能够购得15万令吉可负担房屋的地区,这类房屋的需求量特别大。

他说,因此在他掌握上述数据并做分析后,与房地产发展商会柔佛州分会、柔州产业服务及估价局,以及房产相关领域的代表展开了3至4次的交流会,深入研究全新的中产阶级可负担房屋方案,让可负担房屋政策更有针对和有效性,以保障柔佛人民都能居者有其屋。

【独家】售价25万至30万 中产级可申请可负担屋 州政府的“e柔佛房屋”官网平台展示不同地区的可负担房屋及售价,符合资格的民众上网登记及挑选心意的房屋。

柔10县属划分3区

首先,祖基菲里把柔州10个县属划分为3个地区,甲区(a区)是新山及古来;乙区(b区)是麻坡、峇株巴辖、昔加末及居銮;丙区(c区)则是东甲、哥打丁宜、丰盛港及笨珍。

所有区域必须兴建A、B及C型可负担房屋,但是每个区域的建屋数目不同,而D型可负担房屋仅能出现在甲区和乙区。

“不过,甲区和乙区的D型可负担房屋也是大不相同。”

他补充,尤其新山中央商务区(CBD)迅速发展,已是寸土寸金的心脏地带,要兴建有地的可负担房屋确有难度,因此州政府允许发展商兴建售价30万令吉的可负担型公寓,提供给中产阶级人士申请。

反观在属于甲区的古来地区,发展商则必须遵守规则,兴建售价30万令吉的有地可负担房屋。

乙区的D型可负担房屋也同样是有地房产,售价为25万令吉。

所有D型有地的可负担房屋,必须依据州政府所规定的建筑面积至少20尺X70尺,土地面积为1400平方尺。

丙区不会兴建任何D型可负担房屋,主要是售价不符合当地房屋市场,也不合逻辑。

【独家】售价25万至30万 中产级可申请可负担屋

申请D型可弹性处理

售价4万2000令吉的A型可负担房屋仅开放给月入少于4000令吉的低收入户;售价8万令吉的B型则开放给月入少于6000令吉的申请者;售价15万令吉的C型则开放给月入少于8000令吉的申请者。

而月入8000至1万令吉的中产收入家庭,仅限申请售价介于25万令吉和30万令吉的D型可负担房屋。

祖基菲里说,凡月入少于8000令吉的低收入户,若有意“越级”申请D型可负担房屋,该部门也能提供较为弹性的处理方案,既是申请者与亲友联名申请房贷购屋。

他举例,一名已婚的男子与妻子每月收入合计4000令吉,不过若对方希望购买售价30万令吉的D型可负担房屋,男子可选择与兄弟姐妹或父母联名申请房贷购屋,只要联名的人符合相关申请条件即可。

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独家报道:苏韵鸰

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